21 Январь 2019

Цены на амстердамскую недвижимость достигают рекордных величин

Цены на амстердамскую недвижимость достигают рекордных величин

Дома в Амстердаме продаются по рекордным ценам, так как в город приезжает все больше экспатов.

Цены на жилье в Амстердаме и его пригородах выросли на 8% в четвертом квартале по сравнению с предыдущим годом, как показала статистика риэлторской ассоциации NVM в четверг. Средняя цена сделки купли-продажи составила 448 000 евро ($517 000), что стало новым рекордом. Хотя темпы роста за без малого четыре года были минимальными, рост цен наблюдается на протяжении 22 кварталов.

Рассмотрим в качестве примера выставленный на продажу объект недвижимости по адресу Худвег (Hoofdweg) 398. Расположенный в двух кварталах от шоссе A10, дороги, которую местные жители в шутку называют границей Амстердама, дом с двумя спальнями – что вполне достаточно для пары с одним ребенком – хотят продать за колоссальные 555 000 евро. В восточной части голландской столицы другой продавец просит 265 000 евро за комнату площадью 28 квадратных метров.

В связи с тем, что город сейчас стал слишком дорогим для большинства покупателей, цены могут начать снижаться, заявил в своем заявлении председатель NVM Гер Джаарсма (Ger Jaarsma). «В некоторых регионах, в частности, в Амстердаме, продолжающийся рост цен на жилье постепенно подходит к концу, — сказал он. — Доступность жилья, особенно для домохозяйств с меньшими доходами, снизилась, и это заставляет потребителей отказываться от таких предложений». Квартал за кварталом рост цен в Амстердаме составлял 0,9%.

Большая часть последней волны покупок в Амстердаме пришлась на экспатов, многие из которых направляются туда из-за Брекзита, а также потому, что город пытается привлекать иностранные компании. На прошлой неделе цифры национального статистического бюро CBS показали, что в результате более 15 000 мигрантов переехало в город в период с января по ноябрь. Вместе с рождением детей этот приток увеличил население города до 850 000 человек, или примерно на 1,2%.

С другой стороны, растущее число местных жителей вынуждено уйти с рынка жилья по причине завышения цен – более 10 000 голландских граждан покинули город за этот период.

«В настоящее время мы говорим по-английски примерно на 50% просмотров», — заявил на пресс-конференции в четверг председатель Амстердамской ассоциации риэлторов MVA Джерри Вийнен (Jerry Wijnen), обращая внимание на рост доли клиентов не из Голландии.

Жилищное строительство остается злободневной темой обсуждения в Амстердаме, а повышение цен вызывает напряженность. Лорен Айвенс (Laurens Ivens), чиновник городского правительства, ответственный за жилье, на прошлой неделе написал в своем Twitter, что амстердамские семьи все чаще вытесняются прибывающими «более обеспеченными людьми». Он также сказал, что хочет дать «амстердамцам» приоритет в новом строительстве, не уточнив, кого он имеет в виду.

Хотя в Амстердаме приток эмигрантов самый большой, по данным национальной статистики, в Роттердаме и Гааге наблюдаются аналогичные тенденции.

В последние годы голландская столица добилась успеха в привлечении и сохранении рабочих мест иностранных компаний, и в ближайшее время может вырасти спрос на более высококвалифицированных специалистов. В настоящее время Амстердам ведет переговоры с «более чем сотней сторон», которые планируют переехать в столицу Нидерландов в результате Брекзита, заявил в прошлом месяце Удо Кок (Udo Kock), городской чиновник, отвечающий за экономические вопросы.

Чтобы решить проблему нехватки жилья в регионе, правительство Амстердама в мае представило амбициозные планы по строительству 7500 дополнительных домов ежегодно вплоть до 2025 года. Треть новых построек будет выделена под социальное жилье с фиксированной арендной платой, чтобы люди с низкими доходами могли жить в городе.

В целом в Нидерландах средняя цена сделки выросла на 10,3% в четвертом квартале до 298 000 евро, что отражает тенденцию, наблюдавшуюся на протяжении многих лет, но только с более скромными темпами роста.

В среду [банковская группа] ABN Amro заявила, что ожидает снижения темпов роста цен на жилье в Нидерландах до 6% в этом году и до 4% в 2020 году. Тем не менее эти цифры выше среднего исторического показателя, поскольку ставка по ипотечным кредитам продолжает оставаться низкой, а предложение на рынке жилья в ближайшие годы будет оставаться ограниченным», — сказал экономист ABN Филипп Бокело (Philip Bokeloh).