Проверка качества проектной документации
Вопросы связанные с правильным составлением проектной документации уже давно находятся под вниманием надзорных ведомств.
Происходит так по разным обстоятельствам:
- Не правильные расчеты;
- Недостаточное внимание к соблюдению регламентирующих нормативных актов;
- Явная не компетентность специалистов.
В связи с этим застройщики несут большие убытки, а в конечном счете дольщики становятся жертвами данного процесса.
После начала проверки в мае текущего года материалов по строящимся объектам количество обнаруженных недостатков превзошло все ожидания. А главное то, что она уже прошла все стадии экспертизы.
Таким образом, проверки вынудили остановить строительные работы на нескольких строительных площадках. Среди пострадавших компаний оказалась Авилон-инвест, которой пришлось остановить стройку у ЖК «Кингдом» и раздать обратно дольщикам уплаченные средства. В результате чего из-за проектной ошибки компания потеряла более одного миллиарда рублей. Чаще всего претензии по нарушениям связаны с несоответствием материалов, которые предъявляют при застройки:
- Нарушение норм по санитарным границам
- Завышение цен по сметам
Кроме прочего в этом году, по заверению прокуратуры Омской области стали частыми факты не соблюдение обязательств градостроительного кодекса в части касающихся строительства многоквартирных домов. Нарушения затрагивают:
- не соответствие нормам пожарных проездов;
- малое количество парковочных мест;
- меняется в процессе застройки этажность;
- нет социальной инфраструктуры.
В качестве еще одних свежих новостей необходимо остановиться на Крымском мосту, а именно на проблеме с недостаточной проработкой вопроса с транспортным подъездом к мосту. Проектировщиком являлась Минтранс, который не выполнил планируемый контракт. Так уже с апреля текущего года сроки растянуты.
Упомянутые проблемы связаны с тем, что:
- Застройщики стараются постоянно экономить и уменьшать свои издержки, ведь многие застройщики не используют проектную документацию непосредственно для стройки, а получают ее для формального признака.
- Уходят с рынка грамотные проектировщики, работающие по закону, а их место занимают другие в чьи интересы входит только легкое и быстрое обогащение, при этом взамен они предлагают плохого качества материал.