31 Январь 2019

Почему строительные объекты в России такие дорогие?

Почему строительные объекты в России такие дорогие?

Действительно возникает много вопросов к сметам при проектировании и закладывании под них бюджета, а по итогу получается большие расхождения и недостаточное количество средств, для того, чтобы своевременно завершить строительство и сдать в эксплуатацию объект.       

В соответствии с приказом Минстроя России №710 планируется предоставить проект по сметной документации, при этом на инициатора возлагаются обязанности по проведению подсчетов и подготовке технологической карты. Затем проводится специальная экспертиза и предоставляется заключение.  Стоит обратить внимание на то, что здесь многие инициаторы сталкиваются с проблемой по разработке технологической карты, так как очень сложно найти специалиста в данной сфере, принимая во внимание такой дефицит специалистов при хорошем спросе, нужно обратить внимание на высокий уровень оплаты за их труд. Ведь действительно по современным меркам данная услуга стоит очень больших сумм, так как работа связана с проведением экспертизы  и требует качественной подготовки всей документации в соответствии с нормативами. 

Сегодня при расчете ценообразования используется ряд важных методов, на примере которых мы и хотим более подробно рассказать о причинах финансовых не состыковок. В первую очередь хочется  упомянуть о ресурсном методе, который помогает устанавливать реальную стоимость в соответствии с рыночной стоимостью, хотя это еще не является гарантией, что цена не может измениться к тому моменту, когда начнутся непосредственно строительные работы, так как цены на стройматериалы и стоимость норма-часа меняется в сторону увеличения.

Говоря о базисно-индексном методе нужно заметить, что он рассчитывается  ориентируясь на базисно-рыночную стоимость и вместе с ней подвержен колебаниям в ту или иную сторону. 

В связи с этим необходимо сказать о том, что основной проблемой при  подсчете бюджетной нагрузки нужно учитывать на перспективу те изменения в экономике страны, которые могут произойти и непосредственным образом отразиться на  величине закладываемого бюджета и если данная сумма будет существенно искажена с самого начала, то и по итогу может произойти приостановление либо замораживание строящегося объекта.  И конечно это потребует дополнительного финансирования для завершения строительства. 

В связи с этим НОПРИЗ проработал специальный план, в соответствии с которым для изменения сложившейся ситуации важно уделять внимание подготовке технического нормирования всей проектной деятельности, где нужно учитывать нормы по трудозатратам. При том важно, чтобы нормируемые затраты трудовой деятельности принимали во внимание и использование современных технологий для подготовки проектной документации. Важным является направление по оценки труда специалистов с учетом их индивидуальной квалификации, кроме того есть мысли по  пересмотру в ближайшей перспективе действующих сборников, где будет прописана конкретная стоимость труда за оказываемые услуги.