18 Декабрь 2018

Хотите купить дом в Лондоне? Брекзит — не единственный сдерживающий фактор

Хотите купить дом в Лондоне? Брекзит — не единственный сдерживающий фактор

 

Брокеры с готовностью обвинили в падении стоимости лондонского жилья неопределенность, связанную с выходом Великобритании из ЕС, но более подробный анализ позволяет выявить ряд факторов, из-за которых снижение цен могло быть неизбежным.

Согласно проведенному Bloomberg  анализу, стоимость жилья достигла негативного показателя через несколько месяцев после ожидаемого начала периода снижения. Также все очевиднее, что состояние рынка недвижимости является менее благоприятным, чем кажется. Согласно одному показателю, на настоящий момент объем продаж достиг рекордно низкого уровня.

В обращении было указано, что представленный прогноз будет иметь статус «консервативного», в случае если покупатели воспримут фонд как проблемного продавца, ликвидирующего свой портфель. Инвесторы приняли совет, проголосовав в этом месяце против предложения о ликвидации портфеля.

В интервью СЕО London Central Portfolio Наоми Хитон (Naomi Heaton) заявил: «В последние недели интерес, проявляемый к выставленной на продажу недвижимости, повысился. Количество покупателей растет, и мы видим самую интенсивную конкуренцию за последние годы».

По словам Хитона, с 2010 года общая стоимость активов, контролируемых фондом, выросла примерно на 72%.

Мейфэр, популярный район хеджевых фондов и роскошных магазинов, является хорошим примером снижения цен в дорогих центральных районах Лондона. Агентство по работе с объектами Black Brick заявило, что недавно оно по распоряжению покупателя выкупило дом, поступивший в реализацию в связи с лишением права выкупа закладной, за £15 млн ($19 млн). Первоначально цена этого дома составляла £25 млн.

По всей вероятности, снижение спроса со стороны иностранцев, вызванное повышением налогов, положило конец эпохе предварительной продажи недвижимости до завершения строительства. Telford Homes Plc заявила о «разочаровании» Великобританией и своим проектом Gallions Point после заключения всего 15 предварительных контрактов из 127 зданий комплекса в проекте, который будет расположен у аэропорта Лондон-Сити.

Crest Nicholson Plc заявила о «постепенном падении цен» на лондонском рынке жилья, что подтверждается последними данными. Как сообщает Molior London, в этом году объем нового непродажных домов и квартир в Лондоне увеличился почти в полтора раза.

Спрос на лондонскую недвижимость, как продаваемую, так и сдаваемую в аренду, поддерживался иммиграцией жителей стран ЕС. В случае если выход Великобритании из ЕС сократит иммиграцию, спрос на рынке жилья может упасть, приводя к росту предложения по причине продажи недвижимости лицами, покидающими страну, и домовладельцами, продающими предназначенное для сдачи в аренду на фоне падения спроса.

Ранее в этом году Evening Standard заявила, ссылаясь на данные агентства по работе с объектами Cushman & Wakefield, что за последние 20 лет стоимость жилья в любимом хипстерами районе Хакни росла интенсивнее, чем в других районах Лондона. Многие жители этого района работали в технологическом секторе, предлагавшем сотрудникам высокие оклады, помогающие приобрести недвижимость. Тем не менее зафиксированное во второй половине этого года падение акций технологических компаний позволяет предположить, что работники технологического сектора будут вынуждены снизить свои расходы.

Некоторые иностранные инвесторы, оставившие свой след на лондонском рынке жилья, начинают продавать свои приобретения.

Когда миллиардер Ван Цзяньлинь (Wang Jianlin) решил продать один из крупнейших проектов по строительству роскошного жилья в центре Лондона, его компания обратилась к хорошо известному покупателю Guangzhou R&F Properties Co. Ранее эта китайская строительная компания заключила соглашение о сотрудничестве с C C Land Holdings Ltd., перекупив у контролируемой Ваном Wanda Group Co. Ltd. участок Nine Elms Square площадью 10 акров.

Также Lodha Developers Ltd. планирует получить около £475 млн за счет реализации своих долей в проектах Lincoln Square и Grosvenor Square в районе бывшего посольства Канады, Мейфэр.

Шансы на заключение сделки?

Продавцы, выставившие свою недвижимость на рынок, имеют самые низкие шансы на успешный сбыт за последние 10 лет.

Снижение темпов застройки?

В прошлом месяце СЕО Telford Homes Джон Ди-Стефано (Jon Di-Stefano) заявил, что за последние месяцы темпы застройки в Лондоне упали, в особенности в данном секторе. Crest Nicholson Plc указала инвесторам на «слабость» в строительном секторе, воспользовавшись ей для заключения долгосрочных контрактов с подрядчиками.

Трудности брокеров

В эти дни даже агенты по продаже с объектов капитального строительства сталкиваются с трудностями. Ранее в этом месяце сетевая компания Emoov Ltd.  и подразделения Tepilo Holdings Ltd. перешли в режим экономии средств. Согласно заявлению от 3 декабря, Emoov, несколько месяцев назад купившая Tepilo, не смогла найти покупателя, желавшего приобрести объединенный бизнес компании. Тем не менее проявленное к этому предложению внимание говорит о том, что ряд клиентов проявил интерес к возможности приобретения части бизнеса.

Другие агентства по работе с домами также столкнулись с трудностями в последние годы. В августе Countrywide продавала свои акции со скидкой почти в 80% с целью получения средств на покрытие расходов, а акции Foxtons Group Plc упали почти на 90% менее чем за 5 лет.