16 Январь 2018

Проблемные объекты будут продаваться на конкурсной основе

Проблемные объекты будут продаваться на конкурсной основе

Застройщики, желающие достроить проблемные объекты, будут проходить конкурсный отбор. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало законопроект, регламентирующий условия участия в покупке незавершенного проекта.  Проводиться отбор будет в электронном формате.

Требования для застройщиков-соискателей тендера на недостроенные объекты:

Покупая проблемную застройку, компания должна иметь стабильное финансовое положение, чтобы завершить начатое и выполнить все обязательства по договору (не менее 10% от стоимости возведения).

Нужно соблюдать финансовую отчетность в рамках правил, действующих в РФ.

  • От 3 лет участия в жилом строительстве в качестве застройщика, ген подрядчика или тех. заказчика.
  • Опыт введения в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м жил. площади в многоквартирных домах (разрешение на ввод );
  • В наименовании компании есть фраза «специализированный застройщик»;
  • Отсутствуют штрафы и долги по кредитам;
  • Компания не выпускает облигации и ценные бумаги;
  • Нет обязательств перед третьими лицами;
  • Организация не зарегистрирована в реестре недобросовестных поставщиков (не имеет плохой репутации);
  • Нет текущих или завершенных операций по ликвидации, приостановлению строительства, банкротству юридического лица;
  • Не найдены задолженности по налогам;
  • Соблюдены требования к управляющим персоналиям.

Схема передачи проблемных объектов в руки других компаний действует в каждом регионе по-своему. Например, в  Татарстане за долгострои застройщики могут получить землю на территории республики. Весной 2018 года Минстрой реализует таким образом участки площадью от 50 гектаров. Казанские власти также предложили использовать фонды региональных СРО.

В Башкирии  бороться с брошенными домами будут за счет республиканского бюджета. Такой вариант финансирования долгостроев может сыграть на руку мошенникам, но власти обещают проконтролировать сдачу объектов в срок.

В Ростовской области в конце 2017 года обсуждали целесообразность создания акционерного общества для работы с проблемными объектами (долгостроями). Контроль АО будет вести государство. Однако, из каких средств будет формироваться уставной капитал организации, пока не решено.

Напомним, что в России действует закон, позволяющий инвестору арендовать государственную землю без торгов. Единственное условие, которое нужно соблюсти, – передать в собственность обманутым дольщикам не менее 10% жилплощади в достроенном доме.