26 Март 2018

Июль станет временем перемен для многих застройщиков

Июль станет временем перемен для многих застройщиков

Как известно в текущем году Градкодекс РФ претерпит ряд изменений, которые в первую очередь скажутся на застройщиках, но тем не менее, неминуемо коснутся и прочих участников рынка. Попробуем сейчас вкратце пройтись по каждому из пунктов.

  1. Введение централизованной информационной базы

По словам видных экспертов, применение такой системы облегчит контроль над долевым строительством, сделав прозрачными отношения всех участвующих в данной сфере. На сайте единой базы информации строители будутпубликовать всю требуемую информацию, будь то проектная документация или сведения о взносах в комп. фонд.

  1. На стройорганизацию полагается только одно разрешительный документ

218-ФЗ предусматривает серьёзные нововведения, внедрение которых запланировано на начало июля.

В первую очередь перемены затронут тот аспект, что застройщику надо иметь лишь 1 расчётный счёт. В том же банке свои счета следует иметь генподрядчику и техзаказчику. Расчёты между этими лицами будут осуществляться только на основе этих счетов. Траты, на которые могут расходоваться деньги, прописаны в законодательстве. Законом также регулируется суммы, которые можно тратиться на те или иные нужды.

Поменялись требования, предъявляемые к гендиректору и ведущему бухгалтеру застройщика. Теперь координировать их действия не вправе лица, имеющие судимость, а также те, кто работал на посту ведущего бухгалтера организации и был сотружником застройщика, который впоследствии был объявлен банкротом.

Самые же значительные модификации связаны с вводимым принципом, согласно которому застройщик имеет только 1 разрешением на строительство. Таким образом, для каждого дома необходимо получать отдельное разрешение на юр. лицо. Застройщику запрещается вести строительство объектов по разным разрешениям на стройку. Подобные изменения по мысли законодателей, должны воспрепятствовать застройщику менять планы, отталкиваясь от рыночных условий.

  1. Строительство продолжат далеко не все

Большинство строительных организаций с начала июля текущего года лишатся возможности выступать в качестве застройщика. В соответствии с изменениями законодательства, застройщиком могут выступить юр. лица, технические заказчики и генеральные подрядчики, имеющий опыт от 3х лет в возведении многоквартирных зданий. Таким образом, большинство застройщиков будут вынуждены либо сменить свой вид деятельности, либо выступит в качестве субподрядчиков, что в конечном счёте приведёт их в весёлый мир строительного саморегулирования.