10 Январь 2018

Что ждет строителей и рынок недвижимости в 2018 году?

Что ждет строителей и рынок недвижимости в 2018 году?

Новогодние праздники отгремели  и пора вникать в реалии  будних дней. Первые новости и изменения, на которые стоит обратить внимание, касаются недвижимости и строительства. Так, застройщиков ждет ужесточение требований, людей,  желающих приобрести квартиру (дом) в ипотеку, – электронные закладные и повышение ставок, а наследников жилья – наследственные фонды.

Строителей опять ущемляют

Главные законодательные события 2018 года коснутся строительной сферы – в этом году начнут действовать изменения в 214-ФЗ. Теперь застройщики могут получить только 1 разрешение на строительство. И за весь период реализации проекта у организации должен быть внушительный запас собственных средств – от 10% суммы всего строительства.

Требования ужесточатся и к опыту работы застройщика. В активе компании должно быть не менее 3 лет стажа в возведении многоэтажек и полученное разрешение на ввод в эксплуатацию 10 000 кв. м. жилья. Все расчеты застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика будут проводиться в одном и том же банке.

Новые поправки в Градостроительный кодекс станут дополнением к внесенным ранее изменениям в 2017 году. С октября строительные организации, работающие по ФЗ No214, обязаны вносить 1,2% от каждого договора долевого участия (ДДУ) в Фонд защиты прав дольщиков, созданные специально для этих целей.

Ипотека перейдет в электронный формат

Получение ипотечного кредита с 1 сентября 2018 году будет осуществляться с помощью электронной закладной. Документ включает данные о кредиторе, залогодержателе, договоре, сумме залога и способах оплаты, прочая необходимая информация.

Небумажная закладная по ипотеке станет отправной точкой на пути к электронному документообороту при купле-продаже жилья. Заполнить форму эл. ценной бумаги можно на Госуслугах или на сайте Росреестра. Подписи сторон в документе также будут электронными.

Кредиты на жилье станут менее доступными

Центробанк в этом году повысит оценочные риски для ипотеки с минимальным первоначальным взносом. Для 20%-ого взноса от стоимости квартиры коэффициент риска станет 150%, а для 10% взноса – 200%.

Смена политики в отношении получения ипотечных кредитов приведет либо к повышению процентных ставок, либо к увеличению суммы минимального первого взноса по кредиту. Данные изменения ипотечного рынка коснутся примерно 5-6% от всей массы участников бизнеса, считают эксперты.

Наследование имущества перейдет в руки специального фонда

Возможности обращения наследства на имущество расширится с 1 сентября 2018 года. Так, вступит в силу такое понятие, как наследственный фонд. Он будет функционировать после смерти наследователя, и изменить устав и условия, распоряжения, установленные им самим, невозможно.

Также организация будет защищать права на наследование несовершеннолетних детей умершего, а также интересы кредиторов. Последние могут потребовать выплаты по долгам от родственников, наследователей и самого фонда. Благодаря новым поправкам в наследственном праве станет возможным осуществить волю умершего по передаче имущества на благотворительность.